办理不动产登记的需要注意的几点及影响分析

  根据我国现有法律，新版不动产证和旧版证书在一段时间内并行使用，因此旧证书仍然有效。此外，只有涉及变更、交易等事项时才需要特意去更换成不动产证，不会强制换新证。办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不要增加费用。唯一不同之处在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

  根据业界人士的观点，不动产登记对楼市没有直接影响。不动产登记是物权法的延伸，增强了对房产的保障作用，但对于房价暂时没有直接影响。此外，小产权房是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。因此，不动产登记制度对楼市的影响有限。

  不动产登记证和房产证在封面名称、页内内容等方面有一定区别。不动产登记证的封面名称为“中华人民共和国不动产权证书”，扉页盖章为各登记机构公章，增加了二维码用于快速查询不动产信息，同时增加了不动产单元号，附图更全面标注了宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物。

  不动产登记的作用大多数表现在维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。房地产登记是公示房地产物权变动情况，保障房地产交易安全的一项基础性法律制度。房屋的权利状况不能通过占有来进行判定，为了尽最大可能避免交易过程中也许会出现的风险，要建立房屋登记制度来明确房屋的权利状况，保护房地产交易的安全。

  不动产登记的办理必须要格外注意旧证书的有效性、不强制换新证、办理流程和费用等事项。不动产登记对楼市影响有限，不会直接引发房价下跌。不动产登记证和房产证在封面名称、页内内容等方面有一定区别。不动产登记的作用主要是维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。