12000元㎡超低价格竟是豪宅品质！实力碾压“2万+”楼盘！

  有一些房企“特立独行”， 在品质层面“不妥协、不将就”，反而不惜成本加大投入，只为理想的生活。

  西安城南，西部大道板块的星光赏，就以12000元/㎡的刚需价格，打造出了对标豪宅级产品的品质，碾压西安众多“2万+”项目，让我们正真看到了西安本土房企对品质的坚守。

  正处于城市建设扩张时代的西安，从来不缺热点板块，但大多数板块都经历了忽冷忽热，房价也经历了跌宕起伏。

  西部大道板块，则是一个例外，在过去十年时间里，始终处于西安楼市热点板块之中，几乎每年都有地产大鳄的加入。

  站在2024年，当各大城市、各大区域均为招商发愁，企业投资也普遍面临信心不足的情况下，从雁塔区则传来消息：瑞典英格卡集团将加码在西部大道板块投资，建设西安宜家荟聚二期项目。

  今年4月份已经开业的宜家荟聚一期，是目前陕西省最大外商独资商业项目，也是全国第九家宜家荟聚。

  在宜家荟聚一期开业4个多月后，瑞典英格卡集团决定加码在西安西部大道板块投资，既说明了这家外资企业对于西安营商环境的认可，同时也说明了这家世界500强外资企业对于西部大道板块价值的高度认可。

  实际上，不仅仅是瑞典英格卡集团，世界500强企业沃尔玛旗下高端会员制商店山姆会员店，其西北首店也选址在西部大道板块，与宜家荟聚一路之隔。

  外商选择投资一座城市、一个板块，释放出的是国际资本的眼光，往往会释放出重要的信号，足以彰显一座城市、一个板块的地位。

  另外，央企巨头、进入西安市场21年的中海地产，2024年也选择进驻西部大道板块。

  而与整个西部大道沿线目前在售、待售项目相比，星光赏在交通方面优势更加明显。

  一方面，星光赏距离地铁更近，向南步行约15分钟就是地铁15号线郭杜站，这条地铁线路预计明年就会通车，而其他项目普遍距离地铁站更远。

  另一方面，除了地铁之外，星光赏距离已开通的高新云巴时代广场站仅有约450米，步行6分钟左右即可抵达，这也是其他项目不具备的。高新云巴不仅串联着软件新城、锦业路、高新CID等板块，并且还连接着地铁3号线号线。

  在西安交通越来越拥堵的趋势之下，地铁、云巴等城市轨道交通慢慢的变成了市民出行最重要的方式，这一点我相信我们大家深有体会。

  星光赏则一诞生，就左手地铁、右手云巴，目前整个西安在售、待售楼盘中1000米范围以内能够同时拥有地铁站、云巴站点的楼盘不到5个，而星光赏占据其一。

  除了板块价值、独一无二的交通优势之外，星光赏项目自身，最大的优势就是品质。

  整个项目在品质层面，毫不夸张的说，丝毫不输给西安市场上很多“2万+”项目，并且其多处细节是在豪宅项目中才能够正常的看到的。

  实际上，如果你仔细回顾西安房地产市场的发展，就会发现中大国际九号、曲江玫瑰园、源邸壹号、泰发祥檀府等豪宅级的标杆作品，往往不是由规模型的全国性房企开发，而是出自于西安本土房企。

  这其中最核心的原因是，规模型房企在每座城市的管理团队基本都是职业经理人，项目的开发更多是按照整个集团的产品线标准来打造，决策权相对来讲要弱一些，并且更多追求的是KPI的完成，而非细节品质的到位。

  而星光赏项目工作细节则是由公司老板自己亲手抓并且紧盯，在项目的品质投入层面直接拥有决策权，不惜成本只为打造满意的作品。

  保正置业为了将这一个项目打造成精品，从公司老板到公司高管，能够说是不遗余力。并且由于这一个项目拿地时间较早、土地成本超低，由此也就拥有了更多的成本空间投入到品质层面的底气，这是西安市场上任何一个项目都不具备的。

  对于大多数项目来讲，更多的是将资金、精力投入到项目自身层面，项目之外几乎不可能增加投入的。

  而星光赏，将整个小区的品质，延伸到了小区外围，投入大量资金对沿街的景观和城市界面进行升级。

  并且为了将更适合西安气候又兼具美观的树种带到西安，星光赏的高管团队亲力亲为选择品相上等的福建景观榕树、女贞景观树，原木移植到项目周边。

  在西安，我所知道的另一个投入资金对小区外围城市界面景观提升的项目，是豪宅星河湾。

  星光赏身上还有一个特点，那就是当其他开发商更注重大门、外立面等“面子工程”的时候，星光赏则更关注品质本身，在用材等方面不惜成本的投入。

  在西安，地上一层、地库负一层做精装大堂的比较普遍，星光赏则将地库负二层也按照五星级精装大堂标准来打造，并且地库高度高于常见车库（正常车库为3.8米高，星光赏负一层为4.5米、负二层为4.55米高），几乎所有的SUV都不受限。而且，从坡道、车库玄关、车行道、停车区、地下单元门头都做了装饰，业主开车回家更具有仪式感。

  在西安，子母门是160㎡起步的高端改善盘才会配置的，而星光赏1#、2#楼边户以及3#楼所有门均为子母门。并且项目所有入户门均采用德盾、步阳、霍曼等一线品牌钢制甲级防盗门，配置电动C级锁，指纹、密码、刷卡等多种入户方式，入户门的尺度也是超过市场常见项目（西安市场上常见项目入户门高度一般为2.1米、宽度1.05米，星光赏高度2.3米起步、宽度1.1米起步）。

  还有外立面，西安大多数项目用的是石材+涂料、真石漆，而星光赏用的是进口石材+晶彩石，更具环保、美观、质感。

  更令人惊讶的是，星光赏采用沉箱式卫生间，同层排水，不仅防水效果好，同楼层的排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水管，如果发生需要清理疏通的情况在本层套内就能够解决，并且还有实际效果的减少了水流的噪音。西安市场上，大多高端项目才采用同层排水。

  地暖方面，除了传统铺设，星光赏将地暖延伸至阳台、卫生间、电梯前室，真正的完成全屋地暖，温暖了冬日里的时光，业主居住更加舒适。

  星光赏，电梯设置宠物按钮，若电梯里有宠物，准备上下电梯的业主都知道，对宠物敏感的业主可以再一次进行选择不搭乘此趟电梯。在西安我所知道的另一个电梯设置宠物按钮的项目是融创曲江印，千万级的豪宅。

  在电梯品牌方面采用通力等国际一线米/秒的梯速、载重达1350KG，逐步提升了业主上下楼乘坐电梯的舒适感。

  （部分有防火要求的窗体除除外）均为内开内倒设计，这样即使是下雨天也不需要过多的担心飘雨，能保证合理的进风，又节省了空间。

  末端水压，项目末端入户水压力0.2Mpa，比一般居住小区水压更高，淋浴时，对身体表面有轻度按摩及自洁效果，有种洗瀑布浴的体验。

  机器人，能轻松实现外卖、快递送货到家，长安另一个配置机器人的是长安金茂府（二手房挂牌均价约2.5万元/㎡），星光赏的业主也能拥有类似的便捷。

  种植屋面设计，既降低了屋顶表面温度、实现节能减排、降低城市噪音、净化了空气，并且种植屋面进行玻璃封顶，通过屋顶植物的光合作用产生的负氧离子送到每一户，这在西安是唯一。

  微型有机菜园，业主可以领到免费的应季蔬菜，这在西安应该也是唯一，星光赏简直太爱业主了。

  星光赏预计在明年就可以交房，交房时间也更早一些，对于自住的购房者来讲可以更早入住，对于投资购房者来讲能轻松实现更早收益。

  面积约115-148㎡，都是三室、四室，都是南向双连阳台，并且在交付时阳台已经为业主封好，业主起码可以省下3万多块钱。

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  17年资深地产媒体人， 曾任职权威财经纸媒记者， 房产垂直门户上市公司城市总， 说真话、讲干货、深度剖析， 关注我，为您在西安买房护航！