东新热电厂拆迁 中海天空之境开盘价出炉 观山樾售楼处行将敞开 凤栖和鸣开端认筹

  济南市自然资源和规划局发布了科技城片区09街区控制性具体规划部分用地深化执行（社会公示与征求意见），意味着东新热电厂区域用地性质有调整。

  本次规划调整触及规模为：化纤厂路以东，华龙路以北，大辛河以西，华能路以南。拟优化部分支路线型、宽度，将供热用地等调整为乡镇住所用地、幼儿园用地、公园绿洲和乡镇村路途用地。

  很明显，这一规划调整触及了东新热电厂，将供热改为了以住所用地为主的地块。这关于科技城片区的几个楼盘，尤其是正对面的中信泰富玖著、悦澜山是严重利好！不只完毕了热电厂低效的使用现状，又能满意片区开展的需求，进步周边城市界面，改进周边居民的寓居质量。

  早在2019年，济南市发布了济南中心商务区区域动力工程（东新电厂冷却塔群一期工程）建造用地规划答应批前公示，意味着东新热电厂有意建造新的冷却塔。其时，引起了周边居民的一些评论。现在，新规划发布，随同了济南东边居民多年，也为保证居民生活做出奉献的东新热电厂，有或许也要说再见了。

  此次规划改变，最大利好仍是科技城片区。尤其是正对热电厂大烟囱的中信泰富玖著，悦澜山，只剩尊御府没有开盘，样板间将于20日敞开。现在科技城5虎相争，不久之后将新增一豪宅。

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  项目坐落腾跃大路以北、鲍山公园以东，南侧400米处是中海雪山境。尽管坐落长岭山片区，但观山樾紧挨着雪山片区，定位及客群也更倾向雪山片区，由远洋开发建造，鑫盛物业。

  项目占地面积22977㎡，容积率1.5，绿化率30%，车位配比1:1.74，规划13栋7-10层洋房，306套房源（5#楼、11#楼含4套寓居公寓），精装，户型面积为110㎡、128㎡、143㎡，110㎡户型为项目的主力户型。

  产品以奢华游艇为概念，选用“无柱/无遮/大窗”规划理念，空间通透感强；全屋装饰，赠送中心空调；全系摩恩厨卫具世界大品牌；128㎡和143㎡送洗碗机、新风体系；超大南向面宽，采光流转更优；南北落地窗，进步室内采光度、进深感，宽阔亮堂

  该地块是在2023年10月11日由济南盛垄置业有限公司（是历城城发全资子公司，济南盛鑫置业有限公司45%，山东双垄商业运营办理有限公司55%）以1.9亿元的底价摘得，楼面价4207元/㎡，由远洋控股的山东远舜置业有限公司进行开发代建及出售。

  观山樾的优势是1.5的容积率较低，低密产品比较舒适；东侧有鲍山公园，景象不错；间隔地铁2号线米，交通便当。下风是南侧一路之隔为菜鸟物流，西侧是殷陈村骨灰堂。对项目感兴趣的，能增加小编微信进行咨询。

  调和片区“中海天空之镜”售楼处敞开，天空之镜均为四室户型，起步面积为148㎡，最大为235㎡，户均面积到达171㎡，悉数为精装四室。

  项目估计首开1#2#6#10#，边户会更贵，东边户最贵，在600万以上。

  200平户型仅有64套，散布在17层小高层上，一梯一户，独立私厅入户，宽厅+双阳台，南向的双套房。

  主卧南向面宽约4.2米，进深约6.6米；边户户型更是做了产品升级，包含主卫在内的主卧空间规划了侧向飘窗赠送，面积约5.8㎡，加上南向飘窗，全体赠送面积约8.2㎡。

  项目由济宁瑞马、绿城、保利置业联合开发，由绿城担任产品规划，保利担任物业服务。远离主城区，邻近商业配套完全，间隔旅行路也不远，预算在400万以内的改进盘。别的说一句绿城的产品规划很好，低密度，靠河观山，周边配套老练。

  文旅城凤栖和鸣共规划南北两个地块，区分为三个组团，全体规划29栋9-17层住所楼、1栋配套楼，合计1468套住所，容积率2.3，户均面积约146.83㎡，全体3092个车位，依照1户2个车位进行规划。

  项目共分为两个地块，3个组团区分。北区北地块为一期，规划12栋16/17层的小高层，合计626套，户均约166.83㎡。

  中心组团为三期，规划7栋9-10层洋房产品，合计222套，户均约192.32㎡。最南侧组团共规划10栋住所，主要以15-17层小高层产品为主，共户均约153.68㎡，停车位按1.2辆/㎡规划，共1285个车位。

  项目区位有优势，靠河观山，周边配套也比较完善，周围有校园，现在现已开学。项目是由三家公司合作开发，股权出质后，三家公司实践控股项目公司份额是：保利34%、绿城33%、瑞马33%。

  所以小区项目归于绿城产品线，规划了下沉院子、中心花园、会所、架空层，以及绿城标志性的露天泳池等。虽然项目周边都是文旅城的大高层，可是该地块视界开阔，左右都没有高层建筑，北侧为融创乐土、南侧为韩仓河以及酒店别墅区、东侧为仁轩校园，景象视界仍是十分好的。

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