顶楼违章建立被麦当劳告了！纽约房产网站前CEO遭索赔千万美元

  卷入了剧烈的法律胶葛，原因是他涉嫌在曼哈顿一栋公寓大楼的顶层不合法制作奢华公寓，而麦当劳宣称具有该公寓楼的房顶空间。依据麦当劳感恩节前夕提起的诉讼，迈克尔·A·史密斯 (Michael A. Smith) 于2013年以5000万美元的价格将StreetEasy卖给了Zillow。他具有坐落纽约翠贝卡区里德街147号的顶层公寓，这中心还包含四个室外天台和一个游泳池。这所公寓于2007年进行了扩建，总面积约为3,700平方英尺，坐落一个五层公寓项目之上。该五层公寓项目建于1987年，坐落Reade街149号、Chambers街165号和Greenwich街303-307号之间。

  据报道，法庭文件显现，麦当劳宣称其于1990年购买了该五层公寓项目的四个商业单位，并洽谈了几项地役权，其间一项答应麦当劳在Reade街147号和149号的房顶上装置一座冷却塔。据麦当劳介绍，他们一向运用该空间直到2006年，之后他们选用一种不需求占用房顶空间的新系统替代了冷却塔。2007年，史密斯取得董事会的同意扩建顶层公寓，这就需求占用麦当劳宣称具有权力的部分房顶。依据法庭记载，麦当劳期望将房顶恢复原状，并寻求至少1000万美元的补偿。2012年，麦当劳表明遇到了“严峻的暖通空调问题”，要安设水塔和冷凝器。该公司表明，它从未抛弃对房顶空间的运用权。麦当劳和公寓委员会之间随后展开了多年的重复争辩。委员会其时的主席是史密斯，委员会拒绝了麦当劳在公寓院子装置暖通空调设备的恳求。诉讼称，2021年，麦当劳告知委员会，它正在行使其原始地役权。但一位咨询工程师告知该公司，房顶空间“不再存在”，由于上面建了一间顶层公寓。史密斯宣称，董事会于2007年同意了扩建方案，并于2010年全面竣工并投入到正常的运用中。史密斯的律师艾米丽·雷斯鲍姆提及了2021年的一项驳回动议，其间史密斯表明诉讼时效已过。2006年，史密斯与塞巴斯蒂安·德尔蒙特、道格·切尔托克和娜塔莉·科根一起创立了StreetEasy。该网站经过将房地产信息汇总而出名。信息发布时会显现价格改变和房产上市天数等信息，而这一些信息曾经是不向大众敞开的。StreetEasy被Zillow收买后，依然独立于 Zillow 运营。2017年，StreetEasy推出了一种新的付费挂牌形式，开端向房地产经纪人收取每天3美元的费用。据估计，在纽约市寻觅住宅的人中有80%运用了StreetEasy或Zillow Group的隶属网站之一。到2022年，租房挂牌费提高到每天6美元。2013年套现后，史密斯在多家科技公司担任过多个高管职位。据新闻媒体报道，史密斯的顶层公寓此前曾引发过胶葛。2021年，公寓委员会指控史密斯乱用其主席职位，误导其他业主有关扩建的信息。委员会指控史密斯隐瞒了顶层公寓扩建的实在规划，并要求补偿至少500万美元。

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